Когда мы окончательно решили переезжать в Москву, конечно же, возник вопрос съема жилья. Почти сразу было решено снимать двушку в надежде на визиты семьи и друзей. Так как в Минске у меня уже был некоторый опыт съема квартир, то общая схема была понятна. Но аренда квартиры в Москве имеет и свои особенности. Полтора месяца я мониторила различные источники объявлений, и к предварительной двухдневной поездке в Москву у меня уже было несколько вариантов на выбор. Нужно было лишь приехать, посмотреть их все и выбрать. Сразу скажу, что найденные мной варианты были от самих хозяев, с которыми я предварительно списалась, и еще парочка вариантов была от агентов, но их я обзванивала уже на месте, хотя отобрала еще до поездки.
Отличия от Минска
Например, здесь принято оставлять, помимо оплаты за первый месяц, так называемый «депозит», который обычно равен месяцу проживания. В зависимости от договоренности с владельцем квартиры он либо засчитывается за последний месяц, либо возвращается после окончания аренды, при условии, конечно, что временные жильцы не сломали диван или не бросались молотком в плитку на кухне. Тогда из суммы депозита вычитается сумма ущерба или хозяева забирают себе все деньги «за моральный и материальный ущерб». Тут все зависит от моральных качеств арендодателя. Покрыть расходы такой депозит может с лихвой, так как в Москве аренда действительно очень дорогая. Это вам не 300$ за простенькую однушку, а, в среднем, от 500$ (даже по теперешнему курсу рубля).
Что интересно, в Москве нормально снимать квартиру десятилетиями. Для Минска это, скорее, что-то из разряда фантастики. Практически любая семья или дождется своих льгот или заработает хотя бы на личную однушку (но чаще комнат больше), или и так уже имеет выданную когда-то бабушкам и дедушкам за работу на заводе или в каком-нибудь министерстве квартиру, где пережидает смену поколений. Так вот, возвращаясь к депозиту: снимая квартиру в 2006 году, вы заплатили, например, 20 тысяч в качестве депозита. Сколько денег вам вернут в 2016 году, когда вы соберетесь съезжать? А главное — хранит ли эти деньги ваш арендодатель или его начнет душить жабка выковыривать их уже из своего кармана, так как ваш депозит он давным давно потратил? Некоторые находят выход: требуют найти новых квартирантов, чтобы уже из их депозита вернуть деньги прежнему жильцу. Кто-то ругается, кто-то идет навстречу.
Льготников в Москве не столько, сколько у нас, поэтому увидеть объявление о сдаче пустой квартиры без мебели довольно сложно. Чаще как раз сдают полный пакет «въезжай и живи». Квартиранты не спешат обзаводиться своей мебелью и техникой, так как знают, что при необходимости найдут себе квартиру со всем причитающимся. Да и перевозка вещей удовольствие недешевое.
Посредники
Агентская комиссия составляет от 30% до 100%. Если заплатить за подходящие варианты по вашему запросу не кажется плохой идеей во имя экономии времени, стоит сначала поспрашивать у знакомых. Возможно, у них есть адекватный агент на примете. Так было у нас: работу агента мне оплачивает компания, поэтому предложения от агентов мы не отсеивали. К тому же, мои коллеги переехали немного раньше и уже успели успешно найти квартиры с помощью толкового агента, которого и насоветовали потом мне. Естественно, с агентом нужно вести дела только по факту нахождения варианта, который вас устроит. Все остальные схемы, как и в Минске, чистой воды мошенничество.
Могу ошибаться, но мне казалось, что агенты в Минске, в основной своей массе, принадлежат какому-то агентству. В Москве же навалом «самородков» — частников, которые ведут себя абсолютно непрофессионально. Например, один из агентов нам просто не перезвонил перед встречей, чтобы уточнить детали, а потом позвонил за 5 минут до преполагаемого времени и страшно удивился, когда мы сказали, что не приедем. Другой стал нас отговаривать от просмотра квартиры, так как ему явно было лень ехать куда-то в снегопад.
Нам повезло: наш агент выяснил у нас подробно все пожелания, а уже минут через 30 дал нам ровно один вариант, который мы, в итоге, и взяли. Учитывая, что это была последняя из просмотренных нами квартир в тот день, можно уверенно сказать, что именно вариант агента был лучшим по цене и качеству из всех, что мы видели.
Агентов прошу не беспокоить
Конечно, квартиру можно найти и без посредника. Отличное для этого место — facebook. Там я добавилась в 6 групп, где сами собственники предлагают свои кровные квадратные метры на самых разных условиях, а администраторы бдительно следят за появлением агентов и блокируют их. Так как Москва город густо населенный новые предложения в facebook-группах появлялись довольно часто (я мониторила объявления чуть больше месяца), на любой цвет и вкус, размер и комнатность. На объявления «ищу» тоже откликаются, но стоит почаще обновлять пост, так как они убегают вниз ленты и теряются.
Впрочем, довольно забавно было наблюдать вечные стычки арендодатель-жилец в таких фейсбук группах, где одни упрекают других в том, что «зажрались», а те, в свою очередь, огрызались, мол, «без жильцов не останемся». Также веселили истории о наглых агентах, неадекватных жильцах и прочие около арендные сюжеты.
Для некоторых москвичей сдача квартиры в аренду — это настоящий бизнес. У них может быть штук 5 квартир по городу, а сами они живут круглый год где-то в теплых краях. Другие просто уезжают жить за город, а московскую квартиру сдают. Третьи уезжают путешествовать и оставляют арендодателям квартиру «как есть». Например, нормальная тема сдавать квартиру вместе с кошкой (а то и двумя). Правда, в такой истории меня бы не покидало ощущение, что друзья попросили присмотреть за котиком, а я еще людям за это деньги плачу. Но москвичи не парятся, и их новые жильцы тоже. А тут главное, чтобы всех устраивало. 🙂
Комнаты
Кстати, в Москве очень популярна аренда комнат, что, впрочем, вполне понятно: желающих жить в Златоглавой много, а свое отдельное жилье потянет далеко не каждый. Причем комнаты снимают не только приезжие, но и сами москвичи, которые устраивают что-то вроде маленьких общаг. А в объявлениях можно встретить «Сдам двухкомнатную квартиру, рассмотрю пару, только разнополых».
Цены после колебаний
Изменения на рынке аренды жилья можно оценивать только навскидку. Кто-то говорит, что Рамшуды массово подались восвояси, оттого предложений стало больше, а цены скоро упадут. Кто-то считает, что из-за страха проиграть копеечку и необходимости платить валютные ипотеки владельцы жилищ переведут все в доллары и евро, или просто поднимут цены (таких на данный момент единицы). По факту же, квартиры, у которых цена завышена, месяцами простаивают пустые, а те, кому нужно сдать побыстрее, снижают цену по тысяче-другой раз в неделю.
В Москве все договоренности на оплату обсуждаются исключительно в рублях, кто не в курсе. Был даже забавный момент: мы не знали, что решим с квартирой так быстро, и перед осмотром доллары в рубли не поменяли. Когда сказали об этом — люди действительно растерялись, хоть потом и согласились взять зеленые по курсу. Сложно представить себе такое в Минске. 🙂
Найти квартиру в нужном районе (например, поближе к работе) достаточно просто. Говорят, многие сдают свои квартиры в одном районе, а сами переезжают в другой, чтобы ходить на работу пешком.
Итого
Вчера вечером мы уже переселились. Коты немножко побоялись, но к ночи уже освоились, а сегодня хозяйничают в квартире вовсю. Квартира понравилась еще с первого взгляда, а на второй взгляд так и вообще замечательная. Очень уютная и теплая. Мне до работы 10 минут на троллейбусе (4 остановки на наземном транспорте или 1 на метро, но от метро идти дальше). Это классно! Даже в Минске так близко никогда не работала и не училась.